La demande de la chaîne d'approvisionnement alimente l'augmentation des bâtiments de spécification à travers la Caroline du Sud> Columbia Business Report

Louer un bâtiment avant même qu'il ne soit construit aurait pu sembler une pratique commerciale inhabituelle il y a quelques années, mais dans l'environnement trépidant de la chaîne d'approvisionnement d'aujourd'hui, c'est devenu un phénomène courant, en particulier sur un marché en croissance rapide comme la Caroline du Sud.

La demande de bâtiments industriels spéculatifs pouvant également être utilisés pour la distribution et la logistique augmente dans tout l'État, sans ralentissement significatif en vue.

Ce qui rend les immeubles spéculatifs si populaires, c'est le fait qu'ils sont construits sans aucun locataire en particulier, mais avec des commodités qui peuvent être utiles à une grande variété d'entreprises. Au fur et à mesure que de plus en plus d'entreprises se développent en Caroline du Sud, le besoin d'un moyen de distribuer leurs produits ainsi que d'endroits où leurs fournisseurs peuvent mettre en place une distribution augmente.

"Malgré les vents contraires de l'économie, nous continuons de constater une forte demande et une pénurie d'immeubles spéculatifs, les baux étant exécutés sur des immeubles spéculatifs soit avant que les promoteurs n'ouvrent le chantier, soit pendant qu'ils sont en construction", a déclaré Chuck Salley, directeur général du bureau de Colliers à Columbia.

Construisez-le et ils viendront

À titre d'exemple de la forte demande de propriétés spéculatives, une énorme propriété de distribution spéculative dans le parc industriel de Sandy Run, dans le comté de Calhoun, a été louée à une société d'entreposage et de solutions d'exécution avant même que la construction ne soit terminée.

Smart Warehousing, basé au Missouri, a loué la propriété en juin 2022 dans le cadre d'un accord cimenté par Red Rock Developments, qui gère des bâtiments construits sur mesure et spéculatifs dans le parc industriel.

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Smart Warehousing est une société d'entreposage, d'exécution et de solutions technologiques avec 38 entrepôts et plus de 12 millions de pieds carrés d'espace d'entreposage à l'échelle nationale.

D'une superficie de 497 952 pieds carrés, le bâtiment spéculatif de transbordement à Sandy Run est l'un des plus grands bâtiments spéculatifs des Midlands, et son bail complet avant même d'être achevé témoigne de la forte demande pour des propriétés comme celle-ci alors que les entreprises recherchent plus d'espace pour gérer leurs besoins de distribution croissants.

Voici un aperçu de l'état du marché spéculatif à l'échelle de l'État au printemps 2023.

Nord de l'État.Selon les statistiques de Colliers, plus de 9,5 millions de pieds carrés d'espace spéculatif sont actuellement en projet dans la région de Greenville-Spartanburg.

« La demande d'espaces industriels à travers l'État est la plus forte dans la région du nord de l'État, qui a toujours eu le marché industriel le plus important et le plus actif avec plus de 225 millions de pieds carrés de bâtiments industriels en jeu », a déclaré John Montgomery, directeur général du bureau de Colliers à Spartanburg.

Montgomery a noté que les récents vents contraires économiques ont quelque peu tempéré la pré-location de propriétés spéculatives, mais le marché reste toujours extrêmement solide.

Charleston.Le marché de Charleston compte actuellement environ 2,4 millions de pieds carrés d'espace spéculatif en construction, avec une augmentation à 3,4 millions au troisième trimestre de 2023, selon Colliers.

"La demande a toujours été élevée au cours des cinq dernières années concernant les utilisations de distribution et de logistique sur le marché de Charleston, et nous ne voyons pas de fin en vue", a déclaré Mark Erickson, vice-président de Colliers pour les services industriels à Charleston. "La taille de pain et de beurre de 100 à 150 000 pieds carrés se loue plus rapidement qu'ils ne peuvent livrer."

Sécuriser l'espace de distribution de Charleston est difficile non seulement en raison de la forte demande, mais aussi parce qu'une grande partie de l'espace disponible est vendue avant de pouvoir atteindre les réseaux publics nationaux comme Loopnet et CosStar, selon Erickson.

"Les espaces de classe B et C arrivent rarement sur ces réseaux car ils sont renouvelés ou reloués hors marché entre les courtiers locaux qui ont probablement été impliqués dans la transaction initiale, ce qui rend plus difficile pour les courtiers extérieurs de pénétrer un marché très connecté et protégé", a déclaré Erickson.

Colombie/Midlands. La demande d'espace spéculatif en Colombie est élevée, mais le marché n'est pas aussi chaud qu'à Charleston et Greenville en raison d'un manque d'espace spéculatif disponible, selon Salley. Il a également noté que ces derniers mois, l'espace spéculatif dans la grande région de Columbia a été plus demandé pour la fabrication que pour la distribution.

Plusieurs grands projets spéculatifs axés sur la distribution sont en cours dans les Midlands, cependant, un timing parfait compte tenu de la récente augmentation des annonces concernant de nouveaux fabricants comme Scout Motors Inc. et le fabricant de batteries Cirba Solutions. Le 9 avril, Summit Real Estate Group a inauguré un nouveau bâtiment spéculatif industriel de classe A de 351 540 pieds carrés dans le parc industriel Pineview du comté de Richland.

Connu sous le nom de Pineview Trade Center, le bâtiment devrait être livré au quatrième trimestre de cette année.

Le Pineview Trade Center est situé sur un site de 34 acres à proximité de l'autoroute I-77 conçu pour accueillir une variété d'utilisateurs de fabrication et de distribution, avec des équipements comprenant un système de protection contre les incendies ESFR, un éclairage LED, des hauteurs libres de 36 pieds, un terrain de camion de 185 pieds de profondeur, 68 portes à hauteur de quai et 80 places de stationnement pour remorques.

Les responsables de Summit ont noté qu'il peut être subdivisé en 100 440 pieds carrés d'espace. Le projet offre également une spécification de stationnement automobile supérieure au marché, et une variété de besoins de la chaîne d'approvisionnement peut être satisfaite grâce à la capacité de la structure à accueillir un stationnement à double remorque pour les utilisateurs disposant de grandes flottes de camions ou d'un besoin de stockage extérieur.

Un autre grand projet spéculatif des Midlands est le parc industriel 803, un partenariat entre Magnus Development Partners et l'aéroport métropolitain de Columbia à West Columbia. Les équipes de Colliers ont récemment pré-loué deux grands bâtiments spéculatifs dans le parc.

Givens a loué l'ensemble du bâtiment Gateway Three de 252 720 pieds carrés au 803 Industrial. Givens est une entreprise d'entreposage, de transport et 3PL des plus performantes. En plus de ce nouvel emplacement, elle possède et exploite plus de deux millions de pieds carrés d'espace d'entreposage en Virginie, au Nevada, en Géorgie et à Washington.

Mattress Warehouse a loué 56 160 pieds carrés dans le bâtiment Gateway One qui devrait être livré au deuxième trimestre de cette année. Mattress Warehouse propose des marques de renommée nationale telles que Serta, Sealy et Tempur-pedic. La société compte plus de 250 magasins dans tout le pays et utilisera son emplacement dans le parc industriel 803 comme centre de distribution.

Alors que la demande de propriétés spéculatives augmente dans tout l'État, les promoteurs qui cherchent à accueillir des locataires potentiels doivent fournir des bâtiments prêts à être distribués et offrant les fonctionnalités que les locataires de la chaîne d'approvisionnement souhaitent, selon les responsables de Colliers. Ces équipements comprennent de nombreuses portes de quai, des hauteurs libres plus élevées pour un stockage supplémentaire, davantage de places de stationnement pour remorques, des clôtures de sécurité, des bornes de recharge électriques pour chariots élévateurs et un accès Internet haut débit.

"Les promoteurs intensifient et fournissent ces améliorations en ajoutant les coûts au taux de base des locataires", a déclaré Erickson.

Les développeurs ne sont pas les seuls à répondre aux besoins croissants des entreprises en matière d'entreposage et de distribution. Montgomery à Spartanburg a déclaré que le gouvernement de l'État contribuait également au développement spéculatif en construisant des infrastructures telles que des routes, des services publics et l'accès à des logements abordables pour la main-d'œuvre.

Contactez Christina Lee Knauss au 803-753-4327.

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